上海11月份商品房成交价下跌7%

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上海房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示，11月前28天，静安、黄浦、卢湾、虹口四个区整月没有新房源上市。

在市中心新房供应严重不足的情况下，佑威房地产研究中心数据显示，前28天上海商品住宅平均成交价格较10月下降了7%。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，11月商品住宅平均成交价格下降的主要原因是市中心区域成交量下滑，郊区成交量上升。

四区近一月未推新盘

新房，尤其是外环以内新房供应日趋紧缺，仍然困扰上海楼市。11月前28天，静安、黄浦、卢湾、虹口四区未见新房源上市，使得内环内和中外环两个区域商品住宅的成交量下滑近半。

数据还显示，外郊环区域虽然支撑了上海新房市场的半壁江山，但也开始出现供需疲惫；仅有郊环以外的新房成交量出现上升。

佑威昨天提供的数据显示，目前整个外环以内的一手住宅可售套数仅剩12663套，只相当于目前外环内每月3000套销售速度的4个月存量。在可售房源越来越少的情况下，新房开工速度仍在持续下滑。今年前10个月住宅的开工量只有1238.28万平方米，比去年同期下降了12.7%，今年新房的开工速度仅相当于销售速度的44.1%(开工面积1238.28万平方米/销售面积2807.38万平方米×100%=44.1%)。

成交量料继续下跌

佑威的数据显示，11月前28天，上海商品房(新房中剔除了配套房和动迁房的部分)的成交量达到184.12万平方米，比10月略低。其中，商品住宅(商品房中的住宅部分)前28天成交量为131.31万平方米，而10月为163.74万平方米。若加上11月29日、30日两天的成交量，预计 11月商品住宅的成交量也能接近150万平方米的水平，这将比10月163.74万平方米的成交量低一成左右。

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