后奥运时代：北京楼市将继续降温

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国家发改委日前公布，北京市7月房屋销售价格环比微升0.1%，涨幅与6月持平，为近两年多来最低。

“金九银十”临近，已调整多日的北京楼市是否会出现“后奥运”行情？对此业内人士认为，未来北京楼市成交量或有短，但继续下行调整的基本趋势难以改变。

成交量或有提振

根据国家发改委公布的70个大中城市房价统计，7月北京房屋销售价格环比升0.1%，二手房屋销售价格则连续两个月环比持平。不少业内人士更是认为，扣除掉花样繁多的打折促销手段，北京房价实质上已经出现了下跌。

中原地产华北区总经理李文杰认为，按相同区域比较，北京二手房成交价格下跌同比达到了10%-15%。

楼市成交量的下滑更为明显。根据北京房地产交易管理网公布的数据统计，上半年北京商品住宅网上签约总量为40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房网上签约面积595642平方米，同比下降62.7%，环比下降33%。

有专家认为，奥运会后随着房地产传统旺季的来临，成交量有望得到一定改善。李文杰认为，目前不少具有真实购房需求的消费者仍在观望，等到9月份残奥会结束，楼市短期走势趋于明朗，成交量可能出现小幅反弹。

长城证券地产行业分析师黄清林认为，与上半年相比，下半年推盘量将有所增加。在供大于求的背景下，由于开发商目前资金状况不容乐观，将有可能加大促销力度，刺激成交量。

此外，租赁市场也有望局部回暖。亚运村附近的一家地产中介人员表示，奥运租赁行情已被提前兑现。6月份后该地段租金价格已经下跌，7月成交量更较去年下滑了50%以上，奥运结束后随着返京人员增加，生意会更好一些。

但李文杰同时认为，成交量即使反弹也仅仅体现在环比层面，而难以改变楼市继续调整的基本态势。

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