中国房价下跌序幕刚刚拉开！

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发表于2008-8-18的一篇博客文章，读后觉得该文分析的透彻，合理，很有说服力。其实这场关于房价论战的大讨论意义并不在于为了房价的涨跌，而是通过这场不同思想的碰撞，让中国大多数的老百姓变的更理性，更务实，更客观，从而使这个社会更和谐。希望大家读完也能一起受到启发。

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中国房价下跌序幕刚刚拉开

——《中国房事黑皮书（2008）》之一

时寒冰

2006年，我写了《中国房事黑皮书（2006）》。之所以叫“黑皮书”，有两个意思：一是写出房地产市场中真实的数据、信息，民众的真实感受，直面各种问题。二是理性反思。

两年后，中国房地产市场已经发生非常大的变化。这样表述或者并不准确。确切的说法，应该是，影响中国房地产市场的各种因素：政策、需求、购买力、热钱、股市等等，都在悄然发生着巨大变化。

当开发商、地方政府等楼市中的既得利益各方，仍然沉浸在暴利中日夜笙歌的时候，中国高房价还能持续吗？当深圳、广州等地的房价出现下跌的时候，北京等地的住房市场还能够独善其身吗？在这次的系列文章中，我将对这些问题进行探讨。

现在，有不少专家强调，房价的调整正在过去，新一轮大涨即将展开。而在此之前，有开发商更是强调“历史将证明，房价永远是只涨不跌的”。我的观点是：中国房价的下跌序幕才刚刚拉开。我此前已经做过这样的表述：“把深圳、广州的房价下跌看作孤立的个例是错误的，我们更应该把珠三角地区房价的下跌看成是全国房价整体性下跌的一次预演。”

商品房成交量的下降，是中国房价发生重大转折前的最后一个信号，这个看似温和的信号，其实，正预示着一个新时代的开始。

对于未来的房价走势，我作出三个判断：

其一，下跌序幕刚刚拉开，随后将有幅度更大的下跌。

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